來到日本之後，有些人會選擇入住學校和公司提供的“寮”，也就是宿舍，但更多人需要自行在日本租房。在日本租房需要注意一些什麼呢？會碰到什麼樣的麻煩事？禮金和敷金又是什麼？
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禮金和敷金
我們先來說禮金和敷金。
敷金
首先“敷金”在日語中讀作「しききん，shiki-kin」，是“押租金”的意思，或者可以說是“保證金”、“擔保金”。一般來說有一個月房租的保證金和三個月房租的保證金兩種（根據房東本人的意願也可能出現其他情況）。
在你未來退房的時候，會有專業人員來評估房屋損傷情況，並相應地從保證金中扣除一定的金額之後退回給你。如果你對房屋的損傷比較嚴重（比如吸煙熏黑天花板、墻紙大面積脫落、地板有明顯損傷等），那麼很有可能在清算完之後，所有的保證金都必須用來賠償。
所以一定要好好愛護你的房子呀。
也有一些房子在租借之前就會事先說明，不退還保證金，而是全額充當退房後的修繕費用，也就是「敷金償却」。在租房之前一定要事先確定好保證金是否會退還，以免在退房時發生不愉快喔。
禮金
禮金也許是日本獨有的一種租房文化。
一般來說，禮金的金額大概是一個月的房租，會在租房時和保證金一起交付。但是和可能會進行退還的保證金不同，禮金就像它的名字一樣，是一件禮物，表達的是租房的人對於房東願意把房子租給自己的感謝之情，因此是不可能進行退還的。
當然，如果你不願意白送給房東一個月房租，那麼市場上也有很多不需要繳納禮金的房源可以參考。
在日租房基本流程
從前想要在日本租房，必須親自來實地與中介（甚至是與房東）面談，實地考察房源情況之後才能簽字。不過也有一些支持海外遠程租房的房源陸陸續續出現。雖然並不是很多，但是想想飛機一落地就能立刻搬進新家，免去了實地找房、暫住旅館、匆忙搬家等一系列麻煩，也還是很不錯的。
不過我們這一次主要講的是當你來到日本之後，如何進行租房。
首先你需要尋找合適的房源。一般會推薦大家兩種方式：一種是直接前往心儀地區，直接尋找租房公司。一般會在路邊看到各家中介公司展出的周邊空房源，還有門店的玻璃墻上也有貼出各種各樣的房源。如果有看中的，就可以直接進店詢問了。還有一種是可以在租房網站上搜索合適的房源，比如常用的網站有SUUMO、at home、LIFULL HOME’S等等。這些網站都支持通過車站、地區等關鍵詞來搜索房源，甚至還有一些可以通過通勤時間來進行搜索的，非常方便。如果有看上的房源，就可以通過網站和中介取得聯繫。
之後就是實地看房。可以和中介約好在什麼地方見面，然後一起去看房。
如果對房源滿意，那麼回來就可以直接談合同了。之後就是付頭金，約定交房日期，然後可以在交房日期附近拿到鑰匙，在當天搬進去。
這樣大概就是在日本租房的基本流程。如果有一個靠譜的中介，那麼只要按中介說的做就行。
你有日籍保證人嗎？
在日租房有一個很大的問題，就是有一些房東需要你提供一個日籍保證人。
所謂保證人，通俗來說，就是在房客不交房租水電、提前退租、對房子進行了破壞但是拒絕賠償等情況發生，並且房東無法與房客取得聯繫時，就需要保證人進行連帶賠償。
而且，很多房東甚至要求房客提供的連帶保證人需要是日籍（日本人或是加入日籍的外國人），或者至少是取得了永住資格的外國人。
目前隨著在日外國人增加，有一些房子也不需要日籍保證人了，取而代之的是可以交給保證公司一筆保證金，由他們來充當原本的保證人的角色。如果你的中介正好給你推介了這樣的房子，那麼恭喜你避開了一個超大的麻煩。但有一些房東依舊要求房客有一個日籍保證人，而如果你沒有辦法提供，那麼就沒有辦法租借這樣的房子。
事先需要和中介（甚至是房東）確定好，才不會耽誤時間。
在日租房要注意什麼
那麼我們接下來介紹一下在日本租房需要注意的東西。
頭金
在簽訂合同之後，需要交納一筆頭金。
所謂的頭金，一般包含以下東西：
- 敷金（保證金，通常為一個月房租）
- 禮金（通常為一個月房租）
- 第一個月房租
- 中介費（通常為一個月房租）
- 各種保險費
- 配鑰匙的手續費和材料費
這樣林林總總加起來，頭金大概為4-5個月房租的總價，而且一般不支持信用卡支付，而需要付現金或是銀行轉賬。
拍照
在搬入新家時，一定要記住一件事就是拍照。
拍照不是指拍房屋大概的樣子，而是需要仔細觀察每個角落，將房屋原本就有的損傷等痕跡拍照留存，最好也可以郵件給中介說明一下，以防退房後還需對這些痕跡和損傷進行賠償。
家具和水電
日本的房子與其他國家比較不一樣的是，除了空調之外基本是不包含任何家具和電器的。就像上面這張圖一樣空空蕩蕩的。
也就是說，你需要自行購買家具，包括大件的床、冰箱、洗衣機、電視、沙發、桌椅等，還有小件的電燈、微波爐、鍋碗瓢盆。如果你是網路購物，那麼配送日期最好選擇入住當天，以免搬入新家之後沒有地方可以吃飯睡覺。
水電也是默認不開啟的，需要你自行聯繫水道局和電力公司安裝開啟。所以在搬入新家之前，最好提前聯繫水道局和電力公司，並且把開通日期也設定至入居第一天。
