在日本租房會遇到的麻煩事?禮金和敷金是什麼?

雖然目前日本還沒有向留學生和預備赴日工作的人開放國門,但是相信已經有不少人做好了赴日的準備。來到日本之後,有些人會選擇入住學校和公司提供的“寮”,也就是宿舍,但更多人需要自行在日本租房。在日本租房需要注意一些什麼呢?會碰到什麼樣的麻煩事?禮金和敷金又是什麼?

禮金和敷金

我們先來說禮金和敷金。

敷金

首先“敷金”在日語中讀作「しききん,shiki-kin」,是“押租金”的意思,或者可以說是“保證金”、“擔保金”。一般來說有一個月房租的保證金和三個月房租的保證金兩種(根據房東本人的意願也可能出現其他情況)。

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在你未來退房的時候,會有專業人員來評估房屋損傷情況,並相應地從保證金中扣除一定的金額之後退回給你。如果你對房屋的損傷比較嚴重(比如吸煙熏黑天花板、墻紙大面積脫落、地板有明顯損傷等),那麼很有可能在清算完之後,所有的保證金都必須用來賠償。

所以一定要好好愛護你的房子呀。

也有一些房子在租借之前就會事先說明,不退還保證金,而是全額充當退房後的修繕費用,也就是「敷金償却」。在租房之前一定要事先確定好保證金是否會退還,以免在退房時發生不愉快喔。

禮金

禮金也許是日本獨有的一種租房文化。

一般來說,禮金的金額大概是一個月的房租,會在租房時和保證金一起交付。但是和可能會進行退還的保證金不同,禮金就像它的名字一樣,是一件禮物,表達的是租房的人對於房東願意把房子租給自己的感謝之情,因此是不可能進行退還的。

當然,如果你不願意白送給房東一個月房租,那麼市場上也有很多不需要繳納禮金的房源可以參考。

在日租房基本流程

從前想要在日本租房,必須親自來實地與中介(甚至是與房東)面談,實地考察房源情況之後才能簽字。不過也有一些支持海外遠程租房的房源陸陸續續出現。雖然並不是很多,但是想想飛機一落地就能立刻搬進新家,免去了實地找房、暫住旅館、匆忙搬家等一系列麻煩,也還是很不錯的。

不過我們這一次主要講的是當你來到日本之後,如何進行租房。

首先你需要尋找合適的房源。一般會推薦大家兩種方式:一種是直接前往心儀地區,直接尋找租房公司。一般會在路邊看到各家中介公司展出的周邊空房源,還有門店的玻璃墻上也有貼出各種各樣的房源。如果有看中的,就可以直接進店詢問了。還有一種是可以在租房網站上搜索合適的房源,比如常用的網站有SUUMO、at home、LIFULL HOME’S等等。這些網站都支持通過車站、地區等關鍵詞來搜索房源,甚至還有一些可以通過通勤時間來進行搜索的,非常方便。如果有看上的房源,就可以通過網站和中介取得聯繫。

之後就是實地看房。可以和中介約好在什麼地方見面,然後一起去看房。

如果對房源滿意,那麼回來就可以直接談合同了。之後就是付頭金,約定交房日期,然後可以在交房日期附近拿到鑰匙,在當天搬進去。

這樣大概就是在日本租房的基本流程。如果有一個靠譜的中介,那麼只要按中介說的做就行。

你有日籍保證人嗎?

在日租房有一個很大的問題,就是有一些房東需要你提供一個日籍保證人。

所謂保證人,通俗來說,就是在房客不交房租水電、提前退租、對房子進行了破壞但是拒絕賠償等情況發生,並且房東無法與房客取得聯繫時,就需要保證人進行連帶賠償。

而且,很多房東甚至要求房客提供的連帶保證人需要是日籍(日本人或是加入日籍的外國人),或者至少是取得了永住資格的外國人。

如果你沒有辦法提供一個保證人,那麼有些房子可能就沒有辦法租借。事先需要和中介(甚至是房東)確定好,才不會耽誤時間。

在日租房要注意什麼

那麼我們接下來介紹一下在日本租房需要注意的東西。

頭金

在簽訂合同之後,需要交納一筆頭金。

所謂的頭金,一般包含以下東西:

  • 敷金(保證金,通常為一個月房租)
  • 禮金(通常為一個月房租)
  • 第一個月房租
  • 中介費(通常為一個月房租)
  • 各種保險費
  • 配鑰匙的手續費和材料費

這樣林林總總加起來,頭金大概為4-5個月房租的總價,而且一般不支持信用卡支付,而需要付現金或是銀行轉賬。

拍照

在搬入新家時,一定要記住一件事就是拍照。

拍照不是指拍房屋大概的樣子,而是需要仔細觀察每個角落,將房屋原本就有的損傷等痕跡拍照留存,最好也可以郵件給中介說明一下,以防退房後還需對這些痕跡和損傷進行賠償。

家具和水電

日本的房子與其他國家比較不一樣的是,除了空調之外基本是不包含任何家具和電器的。就像上面這張圖一樣空空蕩蕩的。

也就是說,你需要自行購買家具,包括大件的床、冰箱、洗衣機、電視、沙發、桌椅等,還有小件的電燈、微波爐、鍋碗瓢盆。如果你是網路購物,那麼配送日期最好選擇入住當天,以免搬入新家之後沒有地方可以吃飯睡覺。

水電也是默認不開啟的,需要你自行聯繫水道局和電力公司安裝開啟。所以在搬入新家之前,最好提前聯繫水道局和電力公司,並且把開通日期也設定至入居第一天。

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