一個人在日本租屋要花多少錢?初期費用和每月開支

想必很多人要來到日本開展海外留學/工作的新生活了。在日本租房子,除了簽訂合約時就需要繳納的頭金,還有置辦家具的費用、各種手續費等。如果不是第一次來到日本,還需要預先準備好搬家的費用。到底需要預先準備多少錢,才不會手忙腳亂呢?一個人住的話,每個月的開支大概是多少呢?我們將在這篇文章裡給您介紹一個人在日本租屋所需的大概費用。

頭金是每個月房租的5-6倍

頭金是什麼? 初期費用詳解

在日本租房子,最大的一筆開銷來自於簽約時就需要付清的所謂頭金,也就是初期費用。其中一般包含押金、禮金、仲介手續費、預付的一個月(或者更多)房租、支付給保證公司的保證費用,保險費(和上一個不一樣)、更換門鎖的費用等等。

一般來說,一個人住的話,初期費用大約為5-6個月的房租,有時根據房源和簽約方式的不同也會發生一定的變動。大家在租房子的時候一定要提前確認。

押金

一般為一個月房租。有一些比較新的房子可能會收取兩個月的房租。

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押金是作為一種保證金,預先繳納的。如果房客沒有支付房租,房東就可以從押金中扣除;或者在退房時,扣除復原房屋所需要的金額還有清潔費之後,就會退還給租客。

不過,由於日本租房的規定比較嚴格,比如不能在墻上打洞,不能更換壁紙,還有如果租賃的是和室,那麼榻榻米的翻新、推拉紙門上的紙的翻新等等費用也會從押金裡扣除。一般可以做好押金不會有剩餘的準備。

禮金

一般為一個月房租。有一些比較新的房子可能會收取兩個月的房租。

禮金和可能會進行退還的押金不同,是作為給房東的謝禮,來表達“感謝你讓我租這間屋子”,而直接送給房東的“紅包”,絕對不會進行退還的。

雖然日本的法律裡沒有對禮金的規定,但在日本社會,這已經是一種約定俗成的習俗。因此,在房屋仲介發佈租房信息時,一般都會註明該房子是否需要交納禮金,禮金金額是多少。不過,現在已經有越來越多的房子不需要交納禮金也可以租借了。如果想在初期費用時省下一筆錢,不妨找找不需要禮金的房子。

仲介手續費

一般為一個月房租。

如果是從不動產仲介那邊獲得房源信息並且簽約,那麼就要支付一筆仲介手續費。一般價格是一個月房租,不過現在也有只收取0.5個月房租作為仲介手續費的公司,可以自行尋找看看。

如果直接從房東那邊租到房子,有可能這筆錢也可以節省下來。不過有些人會覺得有一個第三方在中間,避免房客與房東直接接觸的話會更安全。大家也可以按照自己喜歡的方式來。

預付房租

在簽訂合約時,一般在初期費用中會提前支付一個月房租。如果是在月末簽約入住,也有可能會在按日計算本月所需支付房租後,加上下個月的房租變成(1+0.n)進行支付。

保證公司費用

過去外國人在日本想要租房子,必須有一個日本人願意做保證人才行。房客在沒有任何告知的情況下離開日本、擅自退房不租等惡性事件發生時,保證人需要承擔起一系列的善後責任,因此初來乍到的外國人很難找到願意為自己做保證人的日本人。後來就有了保證公司,只要繳納給他們一筆費用,他們就願意為你作保。

目前越來越多的房東和仲介願意在簽訂租房合約時選擇保證公司——即使你可以找到一個願意為你作保的日本人。

保證公司的費用大約是在房租的40%-100%,隨著房源的不同可能會有變化。如果是透過不動產仲介租屋,在簽約時仲介會提供他們比較常用的保證公司,不需要自行尋找。

此外,如果你是留學生,可以參考「JEES(日本國際教育支援協會)」網站提供的信息,選擇日本政府作為保證人。這樣的話,保證費會比較便宜,大約在一年4000日幣左右。不過,要選擇日本政府作保,首先需要簽證資格是“留學”,並且需要就讀於加入了JEES的大學、短期大學、專門學校,或是一些指定的日語學校。並且,一旦畢業、退學、就職等,簽證資格不再是“留學”時,就需要進行解約,自行尋找保證人或者保證公司。

保險費

在簽約時,還有一筆費用是保險費。

這筆保險費中一般包含火災保險,還有家財保險等。保險費的行情一般在每年3000-7000日幣左右,由於日本租屋一般簽約為兩年,因此很有可能會在簽約時一次性繳納2年的保險費用,大約6,000-14,000日幣。並且在更新租房合同時,會要求重新繳納保險費。

這樣的話,一旦在租房期間出現火災或是地震等天災,造成了房屋、家具或是建築物的損失,就可以尋求保險公司的賠償。

更換門鎖的費用

更換門鎖並不是租房的必須項,但是會在仲介的推薦套餐中。畢竟不知道上一任房客是誰,如果能夠新換門鎖和鑰匙,住起來也會感覺更安全一些。

更換門鎖的費用一般為15,000-20,000日幣左右。如果是配有自動上鎖系統的大樓,則可能更貴,25,000-30,000日幣也是有可能的。雖然稍微有一點貴,但是為了自己的人身和財產安全,還是建議更換門鎖。

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